Következmények nélkül (1)

Pénteken este az ECHO TV Korrektúra műsorában Fricz Tamás felidézte a 2004-ben megjelent "Egy következmények nélküli ország, avagy a magyar demokrácia erkölcsi válsága" írását. A cím arra a jelenségre utal, hogy Magyarországon a politikai vezetők, a hatalmon lévők cselekedeteit, magatartását szinte semmi sem korlátozta. Sem a közvélemény, sem a sajtó vagy a média, sem a civil társadalom -, legyenek bár ezek a cselekedetek következetlenek, jogszerűtlenek, korrupció-gyanúsak vagy erkölcstelenek. Vajon mi volt ennek a jelenségnek a mélyebb oka? Miért volt, van ez így Magyarországon? A könyvismertetőhöz kilikk ide.

A hírek között éppen azt hallhatjuk, hogy egy másik "független bíróság" felére csökkentette egy ügyben az előző, életfogytiglani ítélet mindenképp letöltendő mértékét. Másik példában (klikk ide) találkozhatunk jogorvoslati precedenssel polgármesteri hivatal önkényeskedésével szemben. Viszont a cechet, azt az önkormányzat állja! Arról, hogy a hivatal bérköltségét terhelték-e meg vele, netán közvetlenül azét a személyét, aki a hibát elövette, arról nem szólt a fáma.  Az biztos viszont, hogy mindenképp az adófizető a "végfelhasználó". Még jó, hogy ÁFA nincs rajta. Szerencséje annak a polgárnak van, akinek van miből megelőlegeznie, kockáztatnia a nem csekély eljárási költségeket jogai érvényesüléséig. Mert a jogos önvédelem hatálya az államigazgatás ökényeivel szemben nem terjed ki.  Az idézett esetekben teljesen biztos, hogy a "jog érvényesülését" biztosító jegyző, bíró, másik bíró ugyanazon papírok alapján döntött.

Csodálkozunk akkor, hogy ez az erkölcsiség átterjed a másik oldalra is? Jól szemlélteti az eredményt az adóhátralékosok listája a két utolsó központi újságunkban  (az áprilisihez klikk ide!).  De legalább már van szégyentábla. Megvalósulásában feltehetően volt szerepe ezen oldalakon tavaly szeptemberben megjelent írásnak is (klikk ide!): http://vizmosasokleanyfalun.blogspot.com/2011/09/szegyenlista-vagy-utepites.html

Persze nem olyan egyszerűek a dolgok, mint  amit egy listából következtetni lehet. Van például olyan, a Rigó u. feletti telek tulajdonosa, aki hozzávezető út nélkül örökölte meg a telkét. Éveken át kérte az önkormányzat segítségét egy út kialakításában. Mindhiába. Ma már az is mindhiába lenne, ha a 224 eFt adótartozását jelzálogként ráterhelnénk az út nélküli telkre, hiszen így értéktelen, forgalomképtelen, eladhatatlan. Mint ahogyan a két mellette lévő önkormányzati is az (volt). Különösen, hogy olyan szabályozást telepítettünk erre a vidékre, miszerint egyetlen, legfeljebb 70 m2 üdülőépület tehető rá. Nagyságától függetlenül.

De a  70 m2 még mindig sokkal nagyobb, mint amekkorát a Sorg-villa hatalmas, csaknem 10 ezer négyzetméteres, védett erdőnek nyilvánított, elvadult szőlőskertjébe lehetne építeni. Azaz a semminél! Akinek köszönhetjük eme érték elértéktelenítését, fennen hirdette, hangerejével elérte, hogy önkormányzati képviselőnek ne legyen felelőssége. De azért  megváltoztathatatlanul lendítse kezét az adófizetők verejtékének sorsáról.

Szerencsére már van fény az alagút végén. A 2011. évi LXXXIX. törvény 2011. július 13-tól jelentős újításokat vezetett be a büntetőeljárások körében. Nevesítette a kiemelt jelentőségű ügyeket, benne a hivatali visszaélést, a közélet tisztasága elleni és a súlyosabb vagyon elleni bűncselekményeket, melyekről szemléltető tájékoztatás található ide klikkelve. Nemrég adtam hírül én is, hogy a jelenlegi kormány programjává tette "A közigazgatást az emberekre kell szabni" (klikk ide!) alapelvet. Ami mindig is alapelv volt a demokráciában, csak nálunk eltorzult. Következmények nélkül! Az is reménykeltő, hogy joggyakorlattá vált a felfokozott politikai véleménynyilvánítás tűrési kötelezettségének szabálya http://index.hu/belfold/2011/09/01/nem_buntetheto_a_felfokozott_politikai_velemenynyilvanitas/

Csakhát - "Isten malmai lassan őrölnek" - tartja a mondás. A sápot pedig addig is fizetni kell. Minél rövidebb ideig akarunk őrlődni, annál inkább figyeljünk oda a választásokra.

Tóth Béla 2012.04.29. Folyt. köv.

Szépül a Sorg-villa

környéke. A 11-es országút kezelője gyönyörűen leburkolta a villa előtt azt a szakaszt, ahol tavaly a regionális ivóvíz nyomócsövet cserélték. Most már szép, sima úttesten közlekedhetünk. És ami a legfontosabb, a hepe-hupákon ugráló kamionkerekek nem fogják apró földrengések áradatával gyorsítani a munkaárok visszatöltés tökéletlenségeinek utólagos tömörödését. Apró szépséghiba, hogy a Karinthy házikó felőli végen 10-20 méteren át még repedések éktelenkednek. De az előregyártott gödrök (előzményekhez kilikk ide!) egyelőre nincsenek sehol.

Bocsánat az ünneprontásért! És a szakmai részletekért. A szemnek most kellemes megoldás mögött (pontosabban alatt) még ott lehet az időzített bomba. Éppen az a tényező, miszerint az egykori munkaárok szakaszán dolgoztak, kelti fel a gyanút. Ugyanis, ezen egybeesés miatt egy bürokratikusan műszaki eljárást lehet feltételezni. A munkaárok visszatöltését követően a végső útburkolat helyreállítást netán egy tapasztalati tömörödési idő kivárását követően végezték el. Amikor már maga a forgalom rázó hatása be szokta fejezni a tömörítést. Csakhogy nálunk van némi egyedi eltérés az útépítők gyakorlatához képest. A legalapvetőbb az, hogy a visszatöltésnek csak a felső, mintegy harmadát szedte vissza, és töltötte újra szakszerűen a közútkezelő. Az alsó kétharmad, a csőágy kiképzés, a munkahelyet biztosító támok visszafejtése a vízművek munkája. Akinek képességeit a közismert ismétlődő csőtörések fémjelzik. Mindenhol, ahol lazán kitöltött "üregek" maradtak, későbbi tömörödés következik be. Az útburkolat megsüllyedését vonva maga után. Minél mélyebben vannak ezek e tökéletlenségek, annál később jelentkezik a megsüllyedés. A folyamatot esős időszak gyorsítja, száraz pedig elhúzza. Lásd a Bp. felé vezető oldalon a csatorna nyomvonalát. Most, mintegy húsz évvel később, a megnövekedett forgalom által felgyorsítva érkezett a felszínre a korábbi fegyelmezetlenség következménye. Ha pedig a csőágyban van a hiba, akkor a cső túlterhelődése, szintezéstől való elhajlása, törése is bekövetkezhet.

Nagyon örülnék, ha a második bekezdés csak a részemről tett vészmadár károgás maradna. Ha mégsem, akkor nem ártana kevésbé bürokratikus, hozzáértő műszakiakat megbízni a falu érdekeinek megvédésével. Tudom! Kioktattak már többször. Nem a mi tulajdonunk az országút. De mi is azon járunk! Mármint a leányfalusiak. Nem mindegy, mennyi gödrön nyúzzuk autóinkat. Hogy három, vagy öt év alatt amortizálódnak le. Igaz, a GDP növekedését segítjük, ha gyakrabban cserélünk autót. Meg az autógyárosok zsebét. A globális szénhidrogén lobbinak pedig nem marad a nyakán veszélyes hulladékként a bitumen. (Ugye, milyen érdekes összefüggés? A bitumen a szeméttelepen elsüllyesztve veszélyes hulladék, az útburkolatba dögönyözve pedig gondoskodik adóink elköltéséről. Ezért is kell a kamion a vonat helyett.)

Tóth Béla 2012.04.15.

Vita a Sorg-villáról

Minap egy kedves ismerősöm szememre vetette, hogy a facebook-on egy csodálatos fotósorozathoz asszociációt fűztem. "Ez a fotó akár a Sorg-villa előtt is készülhetett volna. Lásd http://mittelwelt.blogspot.com/ 'villa' keresőszóval" - írtam. Szó szót követett. Majd előkerestem régi fotóimat és itt közszemlére teszem. Az alábbi album (klikk a képre!) kezdő és záró képe a Sorg-villa előtti Duna-parton készült. Igaz, 2003-ban. Akkor még nem önkormányzati tulajdonban volt (a villa). Akkor még nem volt leázva a hall főfala. A diák többsége 2011-ben készült, néhány 2003. körül, de a felirat utal rá.

Kihasználva az alkalmat, néhány további gondolat a villáról. Tudjuk, önkormányzatunk nem képes hasznosítani. Tudjuk, költségvetési hiányát az eladásával tervezi helyre állítani. Nem tudjuk, miért nem:
- törölteti a műemléki védettséget a telekről,
- keres egy vállalkozót az erdő kitisztítására, a fáért cserébe,
- adja bérbe az üvegházakat, lakható melléképületeket a rendbentartásért cserébe,
- rögzít egy beépíthetőségi stratégiát a telekre.
Ezek a lépések (korábban kevésbé keményen is meg lettek fogalmazva) növelnének az eladhatóságot. Mert a vevő nem lenne bizonytalanságban a hasznosíthatóságot illetően. Mert az ingatlan értékesítés első alapszabálya: "Első benyomás csak egy van!". Azaz bozót romhalmazzal kevésbé vonzó, mint egy rendezett kinézetű ingatlan. Tény, hogy a tényleges értéket alig befolyásolja a ráfordított fáradozás, de a potenciális vevők számát, az adásvétel mielőbb megtörténtét, azt viszont jelentősen. Továbbá, mert az ingatlan értéke gyakorlatilag az építési telek mivoltából fakad. Jelen körülmények között erre vonatkozóan a vevő legfeljebb kétes hatályosságú szóbeli ígérvényeket kaphat. Vagy a hatóságoknál kilincselhet elvi engedélyekért.

Feltételezem, Kristály Árpi is ezekre gondolt, amikor a Leányfalui Hírek oldalain így fogalmazott a témával kapcsolatban: "Nosza!"

Tóth Béla 2012.04.12.

Orbán jött, a menedzs' ment.

Mondta Hofi Géza még az előző FIDESZ ciklusban. (Ma idézték a Kossuth rádióban) Azzal a Princz Gáborral, a Postabank volt elnök-vezérigazgatójával kapcsolatban mondta, akit hat vezetőtársával vádirat szerint 34,6 milliárd forintos, különösen nagy vagyoni kárt okozó hűtlen kezelés elkövetéséért ítéltek el. Jogerős büntetésük 5,1 millió (nem milliárd!) forint lett. Az idézet igazolja, hogy Orbán Viktor bankár fóbiája nem újkeletű.

Leányfalui kapcsolat, hogy akkoriban Princz Gábor itt a Kádár-villa (hivatalosan Sorg-villa) gazdasági szárnyában lakott. Úgy tudtuk, a Posta bank készült megvásárolni a Kincstártól a villát.

Tóth Béla 2012.03.28.

Kit jelöljünk díszpolgárnak?

A központi újság hirdeti, hogy a képviselő testület elkezdte előkészíteni azon kellemes kötelességét, miszerint évente egyszer díszpolgárt választhat, emlékérmet ítélhet oda egy-két arra érdemes személynek. A polgármesteri hivatalban a belépőkkel szemben míves tábla sorolja a már eddig megválasztott díszpolgáraink nevét. Az interneten még nem sikerült találnom listát róluk. Ha gondosan végignézzük ezeket a neveket, talán helytálló az a megállapítás, hogy aki kizárólagosan kiemelkedő hasznára volt a falunak, azok a személyek már szerepelnek a táblán. Tehát nem könnyű újabb személyt javasolni.

Ezért abban igyekszem a javaslattevőknek és -bírálóknak segíteni, lehetőleg kit ne jelöljenek. Volt egynéhány, a falut kiemelkedően hátrányosan érintő esemény. Alább felsorolom ezeket az eseményeket, tessék szíves lenni felidézni, vagy tájékozódni. Az összes eszmei hátrányosság mértéke akár több évi költségvetésnyi értéket képvisel. Akik ehhez hozzájárultak, azokat nem volna szerencsés kitüntetni. Van olyan név is, amely csaknem mindegyik eseményt fémjelzi.

- A faluban a csatornahálózat építésekor a gyenge szerződés és felügyelet miatt az a kevés jó minőségű utunk is, ami volt, tönkre lett téve. (1994. előtt)
- A kempingnek a falu tulajdonába kerülésének elmulasztása. (1995. előtt)
- Az akkor 150 MFt-ért megépített gázvezeték hálózatnak a gyakorlatilag ingyen a TIGÁZ tulajdonába adása. (1996.) Az ellenérték megszerzésére irányuló kísérlet megakadályozása. (1999.) (Bemutatáshoz klikk ide!)
- A strandfürdő elkótyavetyélésének megszavaztatása. (adatokhoz klikk ide és 2000.06.30.)
- Az iskolánk megfelezésére lobbi indítása. A bővítésre az igazgató által szerzett támogatás elvesztése. (2002.)
- A csapadékvíz elvezetéssel kapcsolatos feladatoknak (legalább a pénzbe nem kerülőknek) a figyelemfelhívás ellenére történő elodázása (bővebben klikk ide!) (2000-től)
- A stranddal kapcsolatos károk teljes megtérülésének elmaradását előidéző cselekedetek (ilyen események voltak, ahol a képviselő testület szavazata félre lett térítve:
> öltözőszárny leégése 1998.,
> fejlesztési pályázati lehetőség elvesztése 1998.,
> Castrum Kft hátralékának elengedése 2002.,
> a termálvíz hasznosítás lehetőségének ki nem használása rendszerváltástól folyamatosan,
> egyéb lopások felelősségrevonásának elodázása 2004 után,
> a falu tulajdonában lévő állóeszközök felújítási alap nélkül hagyása rendszerváltástól folyamatosan, stb.) (lásd részben újra, klikkide)
- A Sorg-villa körüli erdő védetté nyilvánníttatása (2004.)
- A Sorg-villa elkótyavetyélésénak megszavaztatása. (2006. Korabeli újságcikk, klikk ide!)
- A Sorg-villa értéknövelésének, -megőrzésének elmulasztása (2006-tól)

A még nem  demonstrált eseményekről is fogok később dokumentumokat csatolni bizonyításul, mementóul, az ismétlődések elkerüléséül, és amit még lehet korrigálni, arra figyelem felhívásaként.

Tóth Béla 2012.02.24.
(frissítve 2012.02.25-én 15:50-kor korabeli újságcikk 2006-ból, becsatolása)
(frissítve 2012.02.27-én 09:00-kor a gázvezeték hálózatunk elajándékozásáról  szóló leirat, dokumentumok becsatolásával. Innen is elérhető)

Ez is Leányfalu

Nem a Pilisi Parkerdőben. Belterületi magántelken. De adhattam volna a képnek és asszociációnak azt a címet is: ezért szeretem a földmérői munkát. Tessék elképzelni erről a helyről térképet készíteni. Szép is. Kihívás is.

Azonban kicsit távolabbi gondolatokat szeretnék demonstrálni az ebben az albumban bemutatott képsorral.  Az ingatlan tulajdonosa azért rendelt meg földmérési munkát, mert egy részét el akarja adni. Megosztatja értelmes részekre. Utakat alakíttat hozzá. Kitakarítja a házatáját. Tehermentesíti. (A képek többsége az ingatlan határán készült, ahol a szomszéd természetes állapotban hagyta az ő területét.) Mert szeretné megkapni az értékét. Nem várja el a vevőtől, hogy képzelje el, mit láthat a bozót helyett, ha majd redbetéteti magának.  Hátha úgy gondolja a vevő, ha már sokat fizet, akkor nem zsákbamacskát vesz (v.ö.: Sorg-villa telke és állaga). Tudomásul kell venni, hogy az ingatlan-kereskedelemben a kirakat maga az ingatlan.  Alapvető üzletkötői szabály: a vevőt az első benyomás fogja meg. Első benyomás pedig csak egy van.

Tóth Béla 2011.11.25.

A szauna húzóágazat

Minap találkoztam a leányfalui szauna (Klikk a logóra!) tulajdonosával. Érdeklődésemre elmesélte, hogy bővítik a területüket. Egy év kemény munka után most végre egyenesbe került a pályázatuk sorsa is. Nekem azt is elárulta, milyen taktikai megfontolás vezette erre a döntésre.

Számunkra az a tanulság, hogy magánember létére üzleti tervben gondolkodik. Elemzi a forgalomnövelő tényezőket, és lép. Nyilván abból az 50 %-os önerőből, amit az eddigi gazdálkodása fedez. Pedig még csak néhány éve építette a szaunát. Vehetjük szószerint is, mert ami épület ott volt, kevesebbet ért, mint a Sorg-villa. Mármint fajlagosan. Azaz a régi épület újraelőállításához szükséges költség és az  átépítésre fordított érték viszonylatában.

Azaz jó példa arra, hogy a fürdőiparban is van lehetőség a bővített újratermelésre. A gazdasági válság közepén. Pedig fajlagos gazdasági mutatói messze kedvezőtlenebbek a strandéhoz képest. Sokkal magasabb az egy vendégre eső eszközállomány, eneregiafogyasztás, kiszolgálószemélyzet. Viszont ha ő jövedelmezőségben a strandét követné (lásd: http://www.leanyfalu.hu/images/stories/pdf/jegyzokonyv-2011-majus-25.pdf), akkor neki a saját zsebéből kellene a veszteségeket állnia. Még időben vagyunk ahhoz, hogy a jövő év tervezéséhez elvárásokat fogalmazzunk meg a strand vezetése felé.

Hit, tudás, demokrácia

Ha hiszik, ha nem, ennek a három elvont fogalomnak az egyensúlyzavarára lehet visszavezetni azt, hogy Leányfalun átlagon alul hasznosítjuk a termálvizet. Pedig ez a második egyetlen lehetőség arra, hogy Leányfalunak legyen pénze úthálózatának fejlesztésre. Az első egyetlen a gyökeresen új adópolitika, de most arra mindössze az utolsó mondatban fogok utalni.

A Sorg-villa teljes értéke is kevés lenne csak azt helyreállítani, amit a csatornaépítés tönkretett. Mert fontos elvtársak hittek annak a csatornatársasági elnöknek, aki szerint munkaárkot megsüllyedés nélkül visszatemetni nem lehet. Hány éve már? És még ma is süllyed az országút Szentendrére vezető csatorna nyomvonala. A határcsárdánál, mint amit késsel vágtak el, abbamarad. Szerintem, ott abban hittek, hogy a kivitelezőtől független, megalapozott szaktudású műszaki ellenőr alkalmazása lehet az utólag nem ellenőrizhető mélyépítési munka jó minőségének záloga.

Mi a DMRV Zrt által megrendelt szakvélemény alapján döntöttük el, hogy nem pereljük kártérítéssel a DMRV-t a Vadrózsa utcai földcsuszamlásért. Az ilyetén döntésért felelősek tudatát nem lehett befolyásolni olyan aprósággal, hogy ugyanazon a helyen fél éven belül csaknem kilenc csőtörés volt. Még ez a felemlített szakvélemény is kénytelen volt leírni, hogy a csőtörések alkalmával legkevesebb 400.000 liter víz csinált magának utat a föld alatt. Mit ad Isten, a szakvélemény kimondta, mozog a föld a Vadrózsa utca alatt. Hogy akkor a DMRV-nek olyan technológiát kellen alkalmaznia - úgy, mint a gázszolgáltatónak -, ami ehhez a tényhez alkalmazkodik, azt nem kérdezték a szakértőtől.

Az akkori képviselő testület bányakár szakértő tagja (a bányakár szakértő azzal foglalkozik, hogy a föld alatti eseményeknek milyen hatásuk van a felszínen) csaknem minden tárgyalásról utólag szerzett tudomást. Teljesen demokratikusan. Hiszen nem volt tagja a településfejlesztési bizottságnak. Mint ahogy egy korábbi ciklusban a városfejlesztési mérnök sem. Az utóbbi két választáson pedig döntő kortes ígéret volt a hagyományok tisztelete. Ehhez az ígérethez való maradéktalan ragaszkodást vélem én látni a településfejlesztési vonalon. Mert a többi terület gyökeresen megváltozott. A kulturális vonal szárnyakat kapott, a szociális juttatások döntéseihez nincs szükség bizottságra, A gazdasági bizottságban minden képviselő benne van. Talán azért, hogy a döntéselőkészítés (szakmai) függetlensége biztosított legyen?

Folytatás későbbi időpontban a "Szavak és ami mögöttük van" (klikk ide) című cikk kiegészítéseként.
Tóth Béla 2011.10.21.

Hol rontottuk el?

Kérdezte az újság (no nem a központi!) (5) Loszmann János képviselő úrtól augusztusban. Nekem vannak más válaszaim is. Aki pedig európai utat akar még életében a háza elé építtetni, európai települést szeretne maga köré itthon, az elgondolkodik a kérdésen, a válaszokon, és a tennivalóján.

Szerintem alapvetően a hittel van a baj. Azt hisszük, aki a nyájunkba tartozónak vallja magát, az mindenben jó. Azt hittük, aki jól tud költekezni, az jól fog tudni pénzt csinálmi akkor is, amikor már a régi kapcsolatok nem működnek. Azt hitték, a Sorg-villa és tsai csak mozdíthatók lesznek egy ciklus alatt, akkor is, ha semmit nem tesznek az állagmegóvás és a kellősítés érdekében. Azt hitték, a strandot elég "közös erővel életben tartani", mert a messziről jöttek csak nem tudják felélni az összes hozadékot. Azt hiszik, ha nem kellő gonddal felügyelnek egy intézményt, akkor az magától képes a maximumot szolgáltatni a tulajdonosának. Azt hiszik, hogy a tulajdonlás önön magától teremti meg a versenyképességet a tulajdonosnak. Legfőképpen azt hiszik, ha valakit megválasztottak vagy beválasztottak, annak ettől bebetonozott polihisztor esze teremtődik.

Én pedig állítom, ha továbbra is azt hisszük, nem kell számtalan referencián keresztül meggyőződni arról, kit válasszunk, akkor addig írhatjuk a vargabetűket a kátyúink körül, amíg az evolúció nem talál helyettünk megfelelőt. De ne feledjük, a referencia kívülről kell, nem önfényezésből. Tehát a referenciát le is kell ellenőrizni. Az ellenőrzés pedig idő és fáradság nélkül sehol nem ad reális eredményt.

Tóth Béla 2011.09.12.

Jobban már nem adósodhatunk el.

Írja az újság (3). A Képviselőtestület 43 MFt maximumot hagyott jóvá. Aki elolvassa (mosr már olvashatja) az ülés jegyzőkönyvét, láthatja a valódi okot: az OTP nem hajlandó a költségvetés főösszegének 12-ed részénél több folyószámlahitelt nyújtani. (Megjegyzendő: másfajta adósságunk is van)

Érdekes, mennyi mindenben megy a szembe a kormánypolitikával a mi kormánypártinak hitt testületünk (lásd a korábbi cikkeket)! Orbán óriási lépésekkel törleszti az adósságot, hogy az adófizetők pénze ne az idegen érdekeltségű bankok zsebébe vándoroljon át. (Az idegen érdekeltségű hangadók gyalázkodása ellenére.) Mi pedig azt is felvennénk, amit már nem adnak. Pedig a kamatterhünk sokkal nagyobb, mint a Sorg-villa fenntartására fordított összeg. Pedig a Sorg-villára (értelmesen) költött pénz megtérülne. A kamat pedig számunkra haszontalanul vándorol a bankár zsebébe. Mármint a folyószámlahitel kamata. Azzal a bankár nem vádolható, hogy olyan dologra vettünk fel kölcsönt, ami soha nem termeli meg az árát (mert ilyen dolgot képtelek vagyunk kitalálni, megvalósítani, hiába van aranyat tojó termálvizünk, hét hektár építési telkünk)

Itt jegyezném meg, engem zavar, amikor valaki büszkén kiemeli, hogy a beruházása Európa-támogatásból valósult meg. De azt a pénzt (meg valamivel többet) a mi adófizetőink befizették Európa kasszájába! Csak Európa döntötte el, mire adta vissza! Lássuk már a dolgok lényegét! Ne csak nézzünk, mint .... A 4-es Metrónak azt a részét, amit Budapest nem hajlandó állni, fizeti a nincstelen nyírségi is, aki talán életében nem fogja látni. Két csatornán is. Az országos büdzséből, és az Európának átutalt adójából. Hogy európai kocsikat vehessünk. Nem ám Győri Vagon és Gépgyárat, Rába traktort fejleszteni! Audinak, kóreaiaknak rabszolgákat tenyészteni lett volna lehetőségünk, ha belerokkanunk az adósságba.

Megnyugtató lehetne Loszmann képviselő úr azon mondata, miszerint a képviselő testület úgy döntött, ingatlan eladásból folyószámla betömködés nem történhet. Attól függ, kinek a kezében! Egy példával jobban tudom illusztrálni félelmemet. A szoc. segélyre szorulók természetben (nem pénzben) nyújtott támogatása ellen érvelők egyetlen jogos érve az, hogy amit természetben nyújtunk (gyerekézkeztetés, élelmiszerjegy stb.), azt nem kell a családi kasszából állni, azaz el lehet inni. Tehát nem az elnevezés a lényeg, hanem a fékentartás.

Mondják sokszor, az kritizáljon, akinek megoldása is van. Én már sokszor (úgy tűnik nem elégszer) hívtam fel a figyelmet Leányfalu gazdálkodásának alapvető problémájára. Itt, most csak röviden utalok rá. Leányfalu ingatlanjainak mintegy egyharmadában lakunk. Az ebben lakók száma alapján kapjuk az állami apanázst. A költségeink az iskola kivételével a három harmad mértékkel arányosak. Ha a kétharmad fedezetlenségének egyensúlyát nem teremti meg a testület, nem tud egyenesbe kerülni. Akkor sem, ha város lenne a nevünk. Én javasoltam tehermentes megoldást ezeken az oldalakon. De képviselőink a kényelmetlenséget sem hajlandók felvállalni. Rendszerváltásunk első három ciklusában olyan polgármesterünk volt, aki egy dolgot keményen kézbentartott. Fedezetlen kiadáshoz nem járult hozzá. Az említett kényelmetlenség elkerüléséhez felvállalta a szegénység kategóriáját. De messze elkerülte a fizetésképtelenség szégyenét és terheit. Szinna Gábor polgármester úr által felvett strandfejlesztési hitelek pedig - melyek a vízforgatók létesítésének törvényi kényszerítése miatt merültek fel -, megtérülhetnének, ha rentábilis gazdálkodást és nyereségtermelést követelnénk az igazgatótól.

Tóth Béla 2011.09.08.

Megjegyzés:
1. "az önkormányzat nem üzleti vállalkozás" - írta az egyetlen pártszínekben induló képviselőnk a lapjában (aminek szerkesztőjéről zárt ülésen döntöttek). Teljesen igaza van. Csak az adóforintjaink elköltésével foglalkozik, többnyire a megkérdezésünk nélkül. 2011.09.08.
2.  Ami megjegyzéseket a facebook-on kapok, nem teszem a kirakatba (, mert nem rólam szólnak). 2011.09.09.

Újra történik valami a Sorg-villa körül

Kitisztították a kerítés melletti sávot. Lehet, hogy felmérés érdekében. Aki meg akarja nézni a villa jelenlegi állapotát, elérheti innen.

Ismét a Termálfürdő

Én tudom, igazat mond képviselő úr akkor, amikor azt állítja, hogy a Képviselő Testület és a Felügyelő Bizottság nem utasíthatja a strandigazgatót. Onnan tudom, hogy amikor alapítottuk a termálfürdő Kft-t (2003), az alapítást ellenzők kiharcolták, hogy akkor már az igazgatónak legalább teljes önállósága legyen, mert a szerintük a Testület ötletszerűen változó elvárásai mentén nem lehet gazdálkodni. Jelen polgármesterünknek pedig legfõbb kortes-ígérete volt, megőrizni előde hagyományait.

A bejegyzés címét a Leányfalui Hírekben Loszmann János önkormányzati képviselő, a gazdasági bizottság vezetője, a strand felügyelőbizottság tagja adta annak a cikkének, amiben ezen szituáció megértéséhez azt hiszem, többeknek magyarázatra van szüksége.
Az is disszonáns az újságcikkben, hogy a magát konzervatívnak hirdető testület miért engedi meg, hogy a hierarchiában magasabb pozíciójú személy állítását kétségbe vonja - mondanám -, a beosztott. Vagy a méltóságok bizonyos egyéb kiváltságokkal együtt rendelnek tekintélyt is a magasabb pozícióhoz? A munka, a bizonyítottan hatékony, elkötelezett odafigyelés nem elég? Szó se róla, kényelemetlen lehet, ha az odafigyelés eredménye döntéseink hibáit hozza felszínre! Igazat szólva, értem. Nemegyszer éltem át a riválisok hasonló övön aluli ütéseit. Az ősi "Oszd meg és uralkodj!" aranyszabályt mára oda fejlesztették, hogy egyetelen személyt is képesek megosztani önmagával. Túlterhelik feladattal, döntéseit viszont ellehetetlenítik, és lám! Kívülről alkalmatlannak látszik.

Az önkormányzati törvény szerint azonban a falu tulajdonában álló intézmény igazgatójának munkáltatója a Képviselő Testület. A munkáltatói jogkör gyakorlója a polgármester. (A különbséget talán nem kell külön magyarázni, és azt az okot, miszerint egy testület nem kellően rugalmas egy személy operatív utasításához.) Tehát törvény szerint a testület a polgármesteren keresztül utasítja az igazgatókat. Ez joga is, de kötelessége is. Csak saját rendeletével vagy alapító okiratával önmérsékletet gyakorol abban, milyen hétköznapi döntésekben kíván résztvenni. Azaz nem célszerű például, hogy legerősebb hangú képviselő vagy polgármester pereputtya kerüljön kényelmes állásokba. De az alkalmazottakat is távol kell tudni tartani a hasonló hozzáállástól. Nem arról van szó, hogy a politikai "osztály" rokona, barátja hátrányos helyzetbe kerüljön. De legyen elvárás annak kétségtelen bizonvítása, hogy az adott személy majdan jobban sáfárkodik a köz pénzével, mint a vetélytársa. Nemcsak netán minden érdeme kimerül a sógor-koma, uram-bátyám kapcsolatban.

Éppen tegnap foglalkozott a Kussuth Rádió 12:30 és 13:00 között a képviselők gazdasági felelősségével. Abban egyetértettek a vitázók, hogy az új alkotmány már lehetővé teszi a költségvetés megsértésének büntetőjogi kezelését. Meghallgatható itt: http://hangtar.radio.hu/kossuth#!#2011-08-08 a 12:30 időpontra kattintva az "Ütköző"-ben. Bár az országadósságból indulnak, de rátérnek az önkormányzatokra is. Különösen a műsor második felében. Ma hallottam az utcán, hogy újabb 42 millió hitelt vettünk fel. Mármint én is, meg ön is, Kedves Olvasó. Azt is hallottam, a gazdasági bizottság elnöke nem tudott róla. Aki másképp tudja, kérem üzenjen.

Jó hír, hogy vágják a bozótot a Sorg-villa kerítése mentén, feltehetően felmérés érdekében. Netán úgy döntöttek végre a hatalmasok, hogy a következő eladási kísérletet alaposabban előkészítik? A bevétel ezt a választási ciklust meg tudná menteni a gazdálkodási nehézségektől. Hogy az úthálózat fejlesztésén aligha tud segíteni, mert már előre elköltötték? Bizonyára ismét meg fogják találni az elkendőzés mestereit.

Tóth Béla 2011.08.09.

Egy sunyi fiú esete Tóth palival

Mese a Sorg-villa körüli paranormális jelenségekhez, ami megtörtént. Mivel azonban néhány ellenőrizetlen eredetű papíron és e-mail-en kívül más dokumentum nem áll rendelkezésemre, csak az állatmesék célkitűzésével írom le. A jövő jobbítása érdekében. Tanuljon belőle, aki tud, és akar. Folytatáshoz klikk ide! >>>
Tanulság: messziről jött ember azt mond, amit akar.
Tóth Béla

Tévedések a strand körül - 2.

A téma 1. cikkét aki még nem látta, innen elérheti.
Most olvasom a Leányfalui Hírekben, hogy vannak, akik úgy tudják, a termálvíz hasznosításunk azért van gúzsba kötve, mert a vizet elígérte a vezetés a strand szomszédjába tervezett szállónak.
Valahol javítani kellene a köztájékoztatáson, mert nem ez az első fontos dolog, amiről téveszmék terjednek (lásd: Sorg-villa eladása. Klikk ide!). Az önkormányzati vagyont érintő minden információ közérdekű (lásd itt), ezért úgy kellene róla tájékoztatni, hogy félreérthetetlen legyen. Ugyanis az önkormányzati vagyon a település minden egyes lakosának a közös tulajdona. A lakosság csak megbízza a Képviselő Testületet a vagyona körüli ügyek intézésével, mint a társasházban lakók a közös képviselőt.
1. Valóban keletkezett jogszerű ígéret a pincesori házakkal szemközti (egykor strand-bővítés céljára kijelölt) terület  vevője számára, enélkül nem jött volna létre az üzlet.
2. Ez a jognyilatkozat 2008. évben írásban megerősítést nyert.
3. A jognyilatkozat lényegi tartalma: a falu a kútjából piaci alapokon (Szentendrén a meleg ivóvíz ára ma több, mint 1000 Ft/m3), évi 70.000 m3-ig (az előbbi díjjal kalkulálva - ami persze csak körülményektől függően, korlátozottan érvényesíthető - ez 70 MFt/év lenne) hajlandó vizet adni a szállónak. A műszaki feltételek iránti igényeket a falu a kiviteli tervezéshez közli.
4. Jelenleg a strand minden másodpercben 500 kW energiát csurgat el a Dunába. Összehasonlításul, a Faluház fűtési csúcsteljesítménye 65 kW. (Milyen jó lenne, ha ma nem kellene ide gázt vennünk! Évente 3 MFt-ért!)
5. A 2. pont nyilatkozatának szakértői megfogalmazásán kívül, a főmérnökösködésem 2,5 éve alatt más megkeresés a faluvezetés részéről nem történt.
6. A 4. pontban jelzett hulladékhő hasznosítás felmérésére tavaly ősszel a strandigazgató megrendelt tőlem egy tanulmányt (amikor már nem voltam alkalmazott), ami összegyűjtötte a termálvízzel való gazdálkodás rentábilis lehetőségeit, a beruházási és üzemeltetési költségek becslésével együtt. Beleértve bizonyos napenergia hasznosítási lehetőséget is.
7. Fegyelmi, hatásköri és pénzügyi adottságok miatt a két és fél évem alatt nem sikerült a strandon belüli termálvíz gazdálkodáson javítani.
Pontosabban. Annyit sikerült elérnem, hogy megoldottam az úszómedencei sátor levegőjének fűtését gázüzem helyett a medencét kiszolgáló termálvízből, 150 kW csúcsteljesítményig. Szakértők, pályázatírók, tervezők nélkül. Ez korábban (a 40%-s  gázáremelés előtt) a KÓPÉ-nak több, mint 4 MFt/év gázdíj kiadást jelentett. Hogy Leányfalunak mennyi bevételt csináltak ebből a fejlesztésből az igazgatók, azt nem tudom.

A felsorolt pontok bővebb magyarázatához klikk ide.
2011. febr. 27. Tóth Béla

Miért nehéz eladni a Sorg-villát?

A milliárdos építési telek értékű ingatlan sokadik pályázat után sem kelt még el. A legutóbbi - a napokban végződő - sikertelenség okáról a 2002-től bennfentes Zoltai Bence valamit tudhatott, mert az iwiw Leányfalusi Kaszinó klubjának 6906-ik hozzászólásában írta (idézet másolva): "Azért azt a 600 milliót még nem kellene könyvelni, eddig még csak egy ígéretet láthattunk belőle."

1. A béklyó
Szinna Gábor polgármester által vezetett képviselőtestület 2004-re műemlékké nyilváníttatta nemcsak a villát, de az egész 72 ezer négyzetmétert. Még a szomszédos telekeket is műemléki környezetté minősíttették át. Ez akkor nem kavart nagy port, hiszen állami tulajdonban a Kincstár kezelte, és a képviselő testület már régen védettség alá akarta venni a falu különlegességeit (de nem műemléki szinten, hanem csak helyi, önkormányzati döntési körben)
2. Az érték
A http://www.kronika.matav.hu/2004maj/KVI.htm lapon az előző ellenére egy Kincstári másolaton 2004. májusában: "Elôzetes becsült nettó ár: 650.000.000 Ft". (A kincstár korábban 1200 majd 800 millióért hirdette, de nagyon gyenge marketinggel.) Manapság huszadekkora telken lévő villákat 300 és 500 millióért árulnak Leányfalun. Az érték levezetése látható ide klikkelve.
3. Milyen gazdagok lettünk!?
Idézet kimásolva: "Leányfalu Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testület 189/2005. (IX. 30.). számú határozata: Leányfalu Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete úgy határoz, hogy amennyiben az ingyenes vagyonjuttatás keretében a Sorg villa tulajdonjogát megkapja az önkormányzat a Kincstári Vagyonügynökség által benyújtott mellékelt lista alapján a Sorg villa berendezési tárgyait meg kívánja vásárolni."
Miközben a strandon már javában termeljük az adóságainkat. És ismét gyűjtögetjük kifosztóinkat (lásd a Castrum Kft történelmének privatizációs és ide vonatkozó részleteit), az olyan igazgatókat, akik tízmilliós nagyságrendű lopásokat hagynak maguk után.
4. 2006. januárban kezdeményezzük a 2100 hrsz-ú ingatlan ingyenes önkormányzati tulajdonba kerülését. (Idézethez klikk ide) Vajon honnan szereztük a bátorságot ahhoz, hogy ami nem sikerült a Kincstárnak műemléki terheltség nélkül, az most Leányfalunak sikerülni fog?
5. Leminősítő eladási kísérletek
Lehet, hogy onnan volt a bátorság, hogy a vevő már ekkor csak arra várt, hogy a képviselő testület az igényeinek megfelelően alacsony árat, 300 MFt-ot szabjon ki?  Szerencsére az adásvételt a falu közvéleménye megakadályozta. De a leértékelés elkötelezettjei azóta is az épület rossz látványát, a műemléki terheltséget hangsúlyozzák, hirdetik. Még el sem ült a faluban a botrány, az új képviselők tájékozatlanok, és máris görgetik tovább a a hatalmas vagyon értékesítését. Annyi különbséggel, hogy a korábban a gazdasági bizottsági elnöke, mammut cégnél volt kereskedelmi igazgató most polgármesteri minőségben van jelen. Hogy-hogynem, két szakértőnek tartott képviselő véleménye alapján Loszmann János ellenében, Varga Dénes gazdasági szakértő véleményét semmibe véve nem kértek új, projekt-centrikus .értékbecslést. (részletekhez klikk ide!). Leányfalu életében nem először történt nagy gazdasági esemény a választások heteiben. A régi testület már korlátozott a döntésben, az újak pedig azt sem tudják, mi van körülöttük.
6. A mai marketing előkészítése
A következő lépés már a 2006-2010-es ciklusban történt. Amikor az eladás úgymond megsegítéséhez tanulmányt készíttetett a településfejlesztési bizottság a műemlékről. Csak éppen ez a tanulmány semmit nem foglalkozik az ingatlan legfőbb értékével; a telek beépíthetőségével. Tehát a mindenkori vevő jogi bizonytalanságban marad azzal, hogy mit enged meg majd neki a műemlékvédelem és mit az építési hatóság.

2010.08.25.

A Sorg-villa önkormányzati tulajdonba kerülésének kezdeményezése

Idézet kimásolva: "Leányfalu Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testület 1/2006. (I. 06.). számú határozata:... 2100 hrsz-ú ingatlan ingyenes önkormányzati tulajdonba kerülését kezdeményezi. Az ingatlant Leányfalu Nagyközség Önkormányzat az 1992. XXXVIII. törvény 109/K. § (9) bekezdésében meghatározott önként vállalt közművelődési önkormányzati feladat ellátása érdekében kívánja tulajdonba venni. Az ingatlan önkormányzati tulajdonba adása esetén önkormányzatunk az 1990. évi 65. tvr.-ben megfogalmazott feladatok közül településfejlesztési, idegenforgalmi vonzerő javítása, sporttelep létesítése, építési telkek kialakítása és szociális bérlakások létesítése vagy építészeti múzeum és kistérségi tájékoztató központ céljára kívánja felhasználni.
Az önkormányzat vállalja, hogy az ingatlan önkormányzati tulajdonba maradása esetén, az ingatlan tulajdonba adásától számított 5 éven át évente, a tárgyévet követő év első felétől kezdődően tájékoztatja a KVI-t a hasznosítási cél megvalósításáról."

Kivonat az önkormányzat 2006. november 15.-én tartott ülésének jegyzőkönyvéből

Magyarázat az alábbi 4-es napirendi pont tartalmának részleteihez

- itt szentesítették azt, hogy a Sorg-Villa nem is olyan nagyon értékes, nincs szükség új értékbecslésre,
- a jegyzőkönyv egészének tartalmából látszik, hogy Varga Dénes elismert szakértője ennek a társasaságnak, mégis semmibe veszik az itt kifejtett véleményét,
- a szavazás Loszmann János kivételével elutasítja az új értékbecslés megrendelését (nyilvánvalóan azért, mert az előző is félmillióba került), azaz elfogadja a korábbi körülményeket,
- még a polgármester is az előterjesztő, azaz maga ellen szavaz, pedig nem volt szokása célirányos cselekedeteit nemhogy megváltoztatni, még befolyásolni sem hagyni. Viszont az előző ciklusban a gazdasági bizottság elnökeként meghatározó szerepe volt az eljárás irányításában.
- tehát a két szakértőnek láttatott ellenvéleménnyel egy előre koreografált döntést szültek a szavazógépből. Ezt a megállapítást egyes képviselők később alátámasztották azzal, hogy nem gondolták, hogy rossz döntést hoznak. Mások minden erővel igyekeztek bizonyítani a Sorg-villa ingatlan értéktelenségét.
- az új képviselők mentségéül szolgál, hogy első munkaértekezletükhöz még semmiről nem tudhattak kellő mélységben tájékozódni, nyugodt lelkiismerettel fogadták el az előző ciklusból továbbkerült illetve ott résztvett köztiszteletű és a szakértőnek ismert személyek véleményét.

4./ napirendi pont

A meglévő Sorg-villa értékbecslések kiegészítése a projekt céljainak megfelelően
Várady-Szabó Mihály polgármester: Tájékoztatja a Képviselő-testületet, hogy a Sorg-villa értékének felbecsülésére 2 ajánlatot kértünk be. 2006. augusztus 29. –én az OTP Ingatlan Zrt (díja: 190.000 Ft +Áfa)., 2006. szeptember 19. –én, a Hungavent Pénzügyi és Befektetési Tanácsadó Kft. (díja: 240.000 Ft +Áfa ) elküldte értékbecslését.
A két értékbecslés Áfa –val együtt összesen 516.000 Ft –ba került.
Mind a két értékbecslő leírta, hogy a funkciók változása esetén, pl. a telkek kialakítása esetén az értékbecslés szerinti ár változhat.
Mivel nem egyszerűen értékesíteni, hanem hasznosítani szeretnénk a villát, vagyis feltételeket kívánunk szabni a befektetők felé, kidolgozunk egy projektet, mely alapján hirdetjük meg a villa hasznosítását. Annak érdekében, hogy az értékbecslések harmonizáljanak a projektben rögzített feltételekkel, kiegészítő értékbecslést célszerű elkészíttetni.
Javaslom, hogy a 2 értékbecslőt kérjük fel, hogy a PROJEKT céljait figyelembe véve készítsék el értékbecslésüket az eredeti értékbecslés kiegészítéseként.
Előzetes árak: OTP esetén 300.000 Ft +Áfa
Hungavent esetén eredeti ár 60%-a +Áfa

Cs. Kovács Gabriella képviselő: nem értek egyet az értékbecslés kiegészítésével.
Loszmann János képviselő: a hasznosítást kellene kidolgozni. Utána javaslom az értékbecslést.
Vancsó Géza alpolgármester: véleménye szerint újabb értékbecslésre nincs szükség.
Varga Dénes : szakértővel való tárgyalást javasol. Szerencsétlennek tartja, hogy ugyan azok a cégek kapjanak megbízást értékbecslésre, mint akik már azt elvégezték.

A képviselő-testület 1 igen 11 nem szavazattal a következő határozatot hozta (szerk. megj.: Varga Dénes nem volt tagaja a testületnek, ezért nem szavazott):


Leányfalu Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testület

272/2006. (XI. 15.). számú határozata


Leányfalu Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete úgy határoz, hogy az értékbecslésre vonatkozó előterjesztést elutasítja.

**********************************************************************

A jóváhagyott értékbecslés előkészítői az ülés 3. napirendi pontjából idézetten:

"a Sorg-Villa Hasznosítási Munkacsoport tagjai: Szinna Gábor, Atzél Ferenc, valamint Zoltai Bence".

A teljes jegyzőkönyvnek vannak még további érdekes részletei is(klikk ide!)

2010.08.25.

Vízmosásaink sorsa

Talán a pakisztáni katasztrófa, talán a Rám-szakadék kényszerszünete ismét előhívta a nyilvánosságra egyes leányfaluiak érdeklődését. De szeretném nyomatékosan felhívni a figyelmet arra, hogy ez a probléma sokkal nagyobb, mintsem elvárjuk a többségében Leányfalun keveset tartózkodó szomszédainktól a vízmosások kitakarítását, karbantartását. Aki foglalkozik talajmechanikával, az tudja, nem az a kérdés, szakadnak-e tovább a vízmosások, hanem az, hogy mikor lesz megint olyan esős időszak, mint amilyen elősegítette az eddigieket. Számunkra pedig az a kérdés, gondoskodtunk-e évekkel korábban a nem csekély anyagi, erőbeli és időbeli ráfordítást igénylő megelőző munkálatokról. Had ajánljak a leendő képviselő testület településfejlesztési felelőseinek figyelmébe egy korábbi javaslatot (klikk ide!). Nyolc évvel ezelőtt is elő lett terjesztve a téma, de arról nem maradt dokumentumom. 10 évvel ezelőtt Visnyovszky professzor tanulmányban mérte fel a helyzetet. Mintegy 200 MFt-ra becsülte (akkor) a veszályállapot megszüntetését. Az akkori településfejlesztési bizottsági elnök reakciója az volt "ennyi pénzünk nincs, tehát ezzel a témával nem kell foglalkozni". Fél év múlva leszakadt a Vadrózsa utca 60 m-es szakasza. A hagyomány úgy tűnik, öröklődött. Szinte évente jelzem a hozzáértő alpolgármesternek, a polgármesteri hivatalnak, hogy a DMRV Rt hanyag munkaárok visszatöltési gyakorlata miatt előbb-utóbb teljesen tönkremegy a 11-es út Sorg-villa előtti szakasza. A válasz mindig ugyanaz, hogy a 11-est nem a falu kezeli. Ez tény - mondom -, a falu "csak" jár(na) rajta.

A Sorg-villa egy árverés tükrében

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata árverési felhívást hirdet március 19-ére üdülő ingatlan értékesítésére; Móricz Zsigmond út 265., 4689 négyzetméter, kikiáltási ár bruttó 96 720 000,- Ft.
További részletek Leányfalu honlapján.
Összehasonlításul; az ugyancsak eladó, minden leányfalusi Sorg-villája 72000 négyzetméteren fekszik.
A Geo-Real Services ingatlanokkal foglalkozó iroda megjegyzése: Hogyan lehet számszerűsíteni a Sorg-villa értékét?
Mondjuk, hogy a 2500 nm épület felújítandó műemlék, ezért amennyit ér, legalább annyit rá kell költeni. Tehát vegyük csak a telek értékét. (Annak ellenére, hogy a felújított értékben majd a régi is a tulajdonost gazdagítja.)
Mondják; hiszen a telek 2/3-a vízmosás és erdő! Ám a 33% építésre alkalmas. Leányfalun egyébként sem lehet 15-20%-nál többet beépíteni. Tehát az építési telek több mint 4/5-e mindig az építés elől elzárt, zöld felület számára fenntartott. Annak parkosítása a természeti adottságokat követi. Van Leányfalun olyan belterület is, ahol csak 7,5%-ot engednek beépíteni. Folytassuk a becslést ezzel a szigorúbb előírással. Ha egy telek 1/3-án 7,5%-ot építünk be, akkor az adott helyen 25%-os lesz az építmény sűrűség. A Sorg-villánál ésszerű elrendezéssel (a másik 2/3 rovására) akár a 15%-ra lehet a rész beépítettségeket csökkenteni. Azaz ez a telek leányfalui viszonylatban olyan teljes értékű építési telek, amelynek az előírások szerinti beépítésével nem sérül az elvárt 92,5%-os zöldfelület meghagyás, és lokálisan is betartható a helyben szokásos építési sűrűség. Korlát mindössze a megoszthatóságban jelentkezik.
Ilymódon 5400 nm építmény lehet a telken, amiből 2500 nm foglalt, tehát legrosszabb esetben csak 2900 nm-re lehet építési engedélyt kapni. Ekkor 4 szintes pavilonokkal 11600 nm lakástér lenne megépíthető, amit legkevesebb 250 eFt/m2 áron itt el lehet adni. Az így keletkező 2,9 MrdFt árbevétel legkevesebb 20% nyereséget, azaz 580 MFt hasznot hoz a befektetőnek úgy, hogy a teljes telek és az eredeti épületek az övé maradtak.
Talán nyilvánvaló, hogy 600 MFt-ot ez az ingatlan csak annak nem ér meg, akinek nincs pénze ekkora értéket kezelni, vagy még az itt bemutatottnál is többet akar nyerni az üzleten.
Talán az is látható, hogy a 600 millió is rendkívül előnyös ár. Ha tehát feltételezzük, hogy akár százmillióval is kaphatunk érte többet, akkor pl. 10 MFt/év ráfordítással 10 éven át kockáztathatjuk, hogy a falu számára előnyösebb üzlet érhető el.
Kováts Kristóf mellékelt megjegyzése: Én ugyan ilyen mérnöki módon nem vezettem végig magamban a Sorg-villa értékének kikalkulálását, de a végeredmény nálam is ugyanez lett!
Tehát nem döntöttünk rosszul, amikor az eddig egyetlen próbálkozónak nem adtuk oda bagóért. Ha húsz évig csak az őrzésére költöttünk volna még akkor is jobban jártunk volna.
De minden válsagot követni szokott egy fellendülés. Azt kell kivárni, és nem kapkodni.Tóth Béla megjegyzése:Másik bizonyíték arra, hogy elkapkodni nem érdemes: a "strand bővítési terület" eladásának első ütemében az Önkormányzat a 18.400 nm-ért 230 MFt-ot kapott. Pedig nagy része árterület, ivóvízbázis védelem miatt a beépíthetősége erősen korlátozott, a teljesértékű hasznosításhoz a vevőnek további kemény kiadásai voltak, lesznek. Ha ezt a fajlagos értéket számoljuk át, akkor a Sorg-villa csupasz telkének értéke 900 MFt.
A várakozásról annyiban más a véleményem, hogy az öröklésen kívül tiszteséges módon csak kemény munkával lehet gazdagodni. A Sorg-villát valószínűleg nem leányfalusi fogja megvenni, akinek eleve itt a világ közepe. Tehát csak akkor tudjuk a várakozási időt hasznosan tölteni, ha minél több potenciális vevőnek mutatjuk és bizonyítjuk be, hogy itt világ közepe van, illetve azzá tudja tenni a maga számára.